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　　房贷利率一连下调已经跌进5% 牢靠利率房贷人如坐针毡

　　专家提醒：房贷“固转浮”并非人人适合

　　央行一连降息让以前办理了牢靠利率房贷的客户如坐针毡，，，，，现在5年以上贷款基准利率在7折优惠基础上，，，，，已降至4.284%，，，，，相比最优惠的牢靠利率房贷(近8%)同限期利率要自制一大截。。。。。但理财专家提醒，，，，，并不是所有的牢靠利率转成浮动都合适。。。。。

　　此前，，，，，优德88银行上海分行宣布该行将实验“固转浮”的相关新规。。。。。只要贷款人提出书面申请，，，，，牢靠利率贷款转为浮动利率贷款执行不低于现行基准下浮15%的利率。。。。。而关于属于首套房贷的牢靠利率贷款，，，，，是否能按国家宣布的房贷新政策执行基准下浮30%的浮动利率还需通过相关审批后，，，，，凭证最终的审批决议举行操作。。。。。

　　优德88银行相关人士体现，，，，，关于存续期在1年以上的存量牢靠利率贷款，，，，，乞贷人在将原有牢靠利率转为浮动利率时，，，，，将免去乞贷人违约金。。。。。并且本次“固转浮”新规，，，，，关于该行的全程型牢靠利率贷款和组合型牢靠利率贷款的贷款人都适用。。。。。

　　其他推出牢靠利率房贷的商业银行也允许客户由牢靠利率转为浮动利率，，，，，其要求与优德88银行类似，，，，，若有的银行要求须还款满一年才可转浮动利率，，，，，且客户申请的新利率最多只可在现在基准利率基础上下浮15%。。。。。有些银行对原牢靠利率客户转浮动利率尚无限制，，，，，但若是转成浮动利率，，，，，很难申请到下浮30%的房贷利率。。。。。

　　据相识，，，，，中行原来申请牢靠利率房贷的客户，，，，，贷款存续期满一年也可免费实现“固转浮”愿望。。。。。工行现在暂不可办理相关手续。。。。。招行的贷款人需要支付一定的违约金。。。。。

　　专家提醒，，，，，不是所有的牢靠利率转成浮动都合适。。。。。2006年早期选择办理牢靠房贷利率的客户，，，，，凭证昔时5年以上牢靠优惠利率6.08%，，，，，仍然比现在5年以上基准利率6.72%要划算。。。。。2007年9月之前办理牢靠房贷的客户若是选择短期房贷大可不必转成浮动，，，，，由于其牢靠房贷的利率还不到6%，，，，，若是转成浮动利率，，，，，有些客户凭证银行的划定是享受不到15%至30%的优惠利率的，，，，，以是不如按兵不动。。。。。

　　只有2007年10月以后办理恒久牢靠房贷的客户，，，，，并且又妄想3至5年内还款的客户应该尽快在年底前办理牢靠转浮动利率。。。。。