中国优德88集团

　　陪同着存量房贷7折优惠利率政策的陆续铺开，，，众多银行的种种“附加条件”也徐徐浮出水面。。记者克日在走访中获悉，，，由于银行“门槛”过高或条件苛刻，，，许多人已被挡在了优惠的大门之外。。

　　银行设优惠“门槛”，，，大都客户被拒门外

　　据统计，，，阻止2008年尾，，，天下多家银行，，，包括交通银行、工商银行、民生银行、优德88银行以及其他中小商业银行在内，，，大多已经针对存量房贷客户推出了七折利率优惠政策：存量房贷只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用纪录的优质客户，，，原则上都可以申请七折利率。。

　　这样的政策，，，对通俗黎民，，，特殊是那些“房奴”来说，，，无疑是个大大的利好。。举例来说，，，若是凭证房贷尾款100万元、贷款期20年来盘算，，，购房者享受八五折贷款利率时，，，须支付利息100万元左右；；而凭证基准利率的七折盘算，，，购房者所支付的利息约为83万元，，，节约利息一样平常能达17万元。。

　　但家住重庆南岸的购房者张先生最近却遇到了个烦心事情。。自己是2007年炎天买的房，，，并在重庆一家银行办理的20万元房贷按揭，，，本以为可享受7折优惠待遇的他兴冲冲地跑到银行办手续，，，却被见告“一旦要享受优惠，，，就不可再提前还贷款”。。“在提前还贷照旧申请优惠利率之间，，，这是一种两难的决议。。”张先生说。。

　　事实上，，，由于大多银行都设置有类似的种种“门槛”，，，许多购房者都和张先生一样被挡在了优惠的大门之门。。

　　据记者相识，，，这些苛刻条件集中体现在要求银行客户“无欠款纪录”、“无多笔商业住房贷款”及“提前还贷就得缴违约金”等方面，，，名目众多。。

　　与此同时，，，在详细办理历程中，，，银行的手续也是纷纭纷歧。。如民生银行就显得十分简朴，，，对切合条件的，，，银行都会自动调解至优惠利率，，，险些不需要客户操心。。但农业银行却不然，，，如对初始贷款发放金额在30万元以下的，，，则要求须先由乞贷人自动提出书面申请，，，纵然切合了条件，，，详细情形也需要由认真办理贷款营业的支行举行审核才华决议。。

　　质疑声一直，，，银行大倒“苦水”

　　那么，，，各巨细银行当初设限的起点又何在？？？
？重庆一金融界业内人士体现，，，若是存量房贷全手下调为7折的优惠利率，，，对银行的利润将爆发不可小视的攻击。。

　　“房贷享受7折利率后，，，银行的利润已靠近‘探底’。。”该人士给记者算了一笔账：在我国进入减息周期后，，，商业银行的存贷利差变得越来越小，，，仅以5年期以上贷款为例，，，利率打7折只有4.158%，，，与五年期存款利率3.60%相比，，，只有0.558个百分点的利差，，，“缩水”后的水平险些无法肩负银行包括营销、房租、人为、死账等在内的银行资金运营本钱。。“出于危害控制思量，，，设置‘门槛’也在情理之中。。”

　　然而，，，许多市民却有着截然差别的看法。。重庆渝北区已退休的王先生对记者说，，，由于政策转变和经济形势变换带来的金融危害，，，银行就不可转嫁到客户头上。。“利率上浮时，，，所有人无条件所有都上调收费；；利率下调后，，，却只让部分人享受优惠。。银行的这种做法显着有失公正！”

　　“银行把条件定得这么苛刻，，，尚有几多人能迈过这道‘高门槛’享受优惠？？？
？”购房两年之久的大学结业生小秦则以为，，，银行对客户的“诚信”度设限还委屈说得已往，，，但在“首套”、“通俗自住”、“贷款余额”等上做文章，，，显着有失偏颇。。“我贷款了，，，但一直遵守付款允许，，，自然没有理由被歧视！”

　　优惠“门槛”纷歧，，，或成银行混战导火索

　　针对差别的说法和质疑，，，1月20日，，，人民银行重庆营业治理部相关认真人在接受记者采访时体现，，，这些都是商业银行的应有权力，，，不保存违规操作。。

　　“当初出台政策，，，意在刺激房市、拉动内需，，，但都只是一种宏观指导，，，至于优惠几多、怎么优惠等，，，详细还得银行自己做决议。。”人民银行重庆营业治理部钱币信贷处副处长陈振祥说，，，由于政策上，，，没有划定银行必需优惠7折，，，在市场配景下，，，银行选择7.5折，，，甚至8折，，，这些都是他们的权力。。他为此提醒，，，之前一些所谓的7折优惠“一刀切”的说法着实是一种误导。。

　　记者视察相识，，，事实上，，，正是由于没有统一的降息“准绳”，，，导致各银行在出台优惠政策时“犹抱琵琶半遮面”，，，在张望中迟迟不出台细则；；而出台细则了的，，，甚至统一个银行各地的标准也是狼籍不齐，，，让人眼花缭乱。。由于现在绝大大都银行都提供同名转按揭营业，，，即客户的房贷可从一家银行转到另一家银行，，，由此引发部分银行最先竞相打阵地战，，，“转按揭”式的“房贷大搬家”或将一触即发。。

　　“哪家实惠，，，就把按揭往那家转嘛！”一些贷款购房者体现，，，若是银行不给自己的房贷打7折，，，就会立马选择“跳槽”。。而为了不失去市场，，，一些中小银行、地方银行也不得不“自保”或“出招”。。

　　“优德88优惠条件，，，将比其它银行更大，，，更能吸引主顾。。”1月22日，，，重庆2008年6月刚组建建设的重庆农村商业银行就体现，，，他们的“松绑”政策已正式确定。。“‘新政’出台后，，，对其它一些银行可能会有一些大的攻击。。”

　　相关链接：什么是存量房贷？？？
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　　所谓存量房贷，，，就是指2008年10月27日房贷新政策出台前发放的小我私家住房贷款中尚未还清的部分。。去年10月份央行宣布，，，自2008年10月27日起，，，将商业性小我私家住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。。加上去年9月份以来一连5次降息，，，关于优质房贷客户而言，，，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。。